Huckelriede / Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße mit Balkon und Garten

28201 Bremen - Huckelriede, Germany

Zu Verkaufen

290.000€

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Immobilien-ID :

 91084

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Zimmer

codepen 6

Badezimmer

2

Wohnfläche

145

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenhaus mit schönem Garten ist zur Zeit in drei Wohnungen aufgeteilt, wobei die Wohnung in der Hochparterre über 2 lichtdurchflutete Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche inkl. Einbauküche verfügt.

Die obere Wohnung bietet über 2 Etagen 4 helle Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche (inkl. Einbauküche) mit Zugang zum Balkon in Nordwestlicher Ausrichtung.

Das Souterrain ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet 2 Zimmer, eine Pantry-Küche, eine Dusche und ein WC. Hier befindet sich der Zugang zum Sonnengarten mit großer Terrasse und Grillstation.

Für diese 3 Wohnungen lässt sich eine Mieteinnahme von ca. € 17.000 p.a. generieren, was einer Rendite von 5,75 % entspricht.

Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, dieses Objekt als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße der Bremer Neustadt im Ortsteil Huckelriede. Huckelriede bietet durch seine Nähe zum Werdersee diverse Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Radfahren und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in schöner Natur ein. Die Haltestelle Huckelriede liegt in unmittelbarer Nähe und wird von verschiedenen Linien des ÖPNV bedient. Die Fahrtzeit in die Bremer Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten und auch der Autobahnanschluß zur A1 ist in ca. 10 Autominuten gegeben. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Details

– 2 Einbauküchen
– 2 Bäder
– Laminatfußboden
– Strom- und Wasserleitung in 2008 erneuert
– Isolierung der Wände und Dach in 2008
– Hebeanlage mit Rückstauventil im Souterrain
– Balkon
– Terrasse und Garten

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 110 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 5,75
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.000 €
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 150 m²
  • Balkone: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Gartenfläche: 13 m²
  • Beheizbare Fläche: 145 m²
  • Vermietbare Fläche: 145 m²
  • Wohneinheiten: 3.0
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1938

Grundrisse

Souterrain

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Karte